Architecture & immobilier : l’impact des photos sur la vente ou la location

20 Juin Architecture & immobilier : l’impact des photos sur la vente ou la location

Dans un marché immobilier de plus en plus concurrentiel, la première impression compte. Et cette première impression passe aujourd’hui par des images. Que vous soyez agent immobilier, architecte ou propriétaire à Montpellier, voici pourquoi la photographie professionnelle est devenue un levier stratégique.

Pourquoi la photo immobilière est-elle si décisive ?

Selon les études, un acheteur passe 60 % de son temps sur les photos lors de la consultation d’une annonce immobilière. Si les images ne sont pas attrayantes, il passe à l’annonce suivante — même si le bien est intéressant.

En tant que photographe immobilier à Montpellier, j’observe tous les jours ce phénomène : des biens de qualité restent invisibles faute de visuels soignés, tandis que d’autres séduisent rapidement grâce à une mise en valeur efficace.

À qui s’adresse la photo immobilière ?

• Agents immobiliers : pour vendre plus vite et se démarquer sur les plateformes.
• Propriétaires-bailleurs : pour louer rapidement sur Airbnb, Leboncoin, ou SeLoger.
• Architectes & décorateurs : pour présenter vos réalisations dans un portfolio ou un appel d’offres.
• Promoteurs & constructeurs : pour valoriser des programmes neufs.

Comment valoriser un bien grâce à la photo ?

Un shooting immobilier ne consiste pas à « prendre des photos ». Il s’agit de :

• Choisir les bons angles pour agrandir visuellement l’espace.
• Travailler la lumière naturelle ou utiliser des éclairages adaptés.
• Soigner la composition : symétrie, lignes, verticales droites.
• Mettre en scène l’espace (home staging, accessoires, végétation).

En post-production, je corrige les perspectives, les couleurs et j’améliore le rendu tout en respectant la réalité du bien.

L’avantage d’un photographe local à Montpellier

Connaître les quartiers, la lumière selon l’orientation, les atouts de chaque type de bien (appartements haussmanniens, villas contemporaines, logements étudiants) permet d’adapter le style de prise de vue au public cible.

Chiffres clés à Montpellier

• Biens photographiés par un professionnel = jusqu’à 2x plus de visites.
• Locations Airbnb avec photos pro = revenus +20 % en moyenne.
• Annonces avec 15 photos ou + = +30 % de taux de clics.

Résultats d’une séance photo immobilière

• Meilleure visibilité sur les portails (SeLoger, Logic-Immo, Airbnb…)
• Vente plus rapide, souvent au prix souhaité
• Image professionnelle et sérieuse pour l’agence
• Valorisation du bien et de son architecture

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